Local en Venta con Negocio Funcionando – Coronel Diaz, Alto Palermo - Venta Local Alto Palermo - Coronel Diaz 1538 37m2

Venta de vivienda en PB con uso comercial, oficina o consultorio. Zona Alto Palermo. Excelente Oportunidad Comercial para Inversores. Negocio Funcionando Ubicado sobre Coronel Díaz 1538, a metros de Av. Santa Fe y del Shopping Alto Palermo, este local en planta baja ofrece una vidriera directa a una de las zonas de mayor tránsito peatonal y vehicular de la ciudad. El local cuenta con 31,48 m² cubiertos y 6,22 m² descubiertos (actualmente techados como patio). Dispone de un baño. Se encuentra en perfecto estado de mantenimiento y con bajas expensas ($30.000 mensuales aprox.), lo que permite un esquema operativo muy eficiente. El local es apto vivienda, consultorio o oficina. Funciona desde hace 13 años un comercio dedicado a la venta de mates, bombillas y artículos regionales por autorización expresa de la asamblea de propietarios. Se puede entregar con el fondo de comercio, sin costo adicional. Además, el stock de mercadería es negociable, adaptando la inversión al perfil del comprador. La cercanía con el subte Línea D (estación Bulnes), múltiples líneas de colectivos, universidades y puntos turísticos garantiza flujo constante de potenciales clientes y alta visibilidad. El valor de venta es de USD 105.000, con documentación en regla y disponibilidad inmediata. Este local reúne todos los factores que un inversor busca: ubicación premium, bajo costo operativo, fondo de comercio activo y proyección de valorización a futuro. Consultanos para agendar una visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual Álvaro Ignacio Gallo y Kaplan CUCICBA 8145. Lanven S.A. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Teléfono
• Alumbrado público

• Cocina
• Oficina
• Patio
• Toilette